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議員李婉鈺不動(dòng)產(chǎn)法拍每坪43萬(wàn)元標(biāo)脫

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews林承志｜日期：2011-06-02

李婉鈺位於大直的小套房「皇甫河畔」由臺(tái)北地院執(zhí)行2拍，底價(jià)降至960萬(wàn)元，最後被誠(chéng)信國(guó)際地產(chǎn)資產(chǎn)公司總經(jīng)理蔡璟柏以1039萬(wàn)得標(biāo)，溢價(jià)率8.2%。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市議員李婉鈺位於大直房產(chǎn)因債務(wù)物提遭法拍，其中中大坪數(shù)物件「圓山岳陽(yáng)樓」由李婉鈺友人張素琴名下的公司興固企業(yè)以總價(jià)3636萬(wàn)元於4月拍得，至於，小套房「皇甫河畔」則因公設(shè)比過(guò)大流標(biāo)。臺(tái)北地院執(zhí)行2拍，底價(jià)降至960萬(wàn)元，最後由由誠(chéng)信國(guó)際地產(chǎn)資產(chǎn)公司總經(jīng)理蔡璟柏以1039萬(wàn)得標(biāo)，溢價(jià)率8.2%。

本次法拍的物件為位於明水路上的社區(qū)皇甫河畔，總面積24.12坪，其中13.4坪為公設(shè)，第1拍底價(jià)為1200萬(wàn)元，雖然換算每建坪?jiǎn)蝺r(jià)僅為49.76坪，但是因公設(shè)過(guò)大，較難吸引自住族群進(jìn)場(chǎng)投標(biāo)，因此，首拍以流標(biāo)收?qǐng)觥?br />
不過(guò)，2拍底價(jià)打8折後，降至960萬(wàn)元，一共吸引4封標(biāo)單進(jìn)場(chǎng)搶標(biāo)，最後是由法拍投資業(yè)者蔡璟柏以1039萬(wàn)元拍得，換算單價(jià)每坪?jiǎn)蝺r(jià)約43.12萬(wàn)元。蔡璟柏表示，短期將出租，收取租金收益為主，但看好未來(lái)增值增值空間，會(huì)等待時(shí)機(jī)出售。

臺(tái)灣房屋研究室經(jīng)理洪暉恒表示，儘管拍定底價(jià)僅43.12萬(wàn)元，但本物件主建物坪數(shù)僅約10坪，換算下來(lái)拍定價(jià)格仍不算低，且因奢侈稅實(shí)施，得標(biāo)人必須持有2年以上才能出售，因此，採(cǎi)取先租後售為投資人的所需採(cǎi)行的基本策略，但若需追求較大收益率則尚須將套房隔成2間才會(huì)較有賺頭。

此外，皇埔河畔社區(qū)內(nèi)多是小坪數(shù)的產(chǎn)品，且都是樓中樓的產(chǎn)品，較難一般家庭青睞，此外公設(shè)過(guò)高的問(wèn)題嚴(yán)重影響社區(qū)的轉(zhuǎn)手性，除了高樓層面河景較容易脫手，其餘屋主皆需面臨言漫長(zhǎng)的銷(xiāo)售期。尤其，奢侈稅上路後，成屋立即面臨奢侈稅問(wèn)題，兩年內(nèi)轉(zhuǎn)售課稅10%~15%，墊高投資成本，且小套房類(lèi)型的產(chǎn)品貸款成數(shù)低，在一般投資人眼中這類(lèi)型的物件僅能算B級(jí)產(chǎn)品。